Simulador de Financiamento Imobiliário
Projete as prestações decrescentes e compare a tabela SAC com a tabela PRICE. Estime valores de entrada, taxas e simule cenários didáticos lado a lado.
Como funciona o financiamento pela tabela SAC
No Sistema de Amortização Constante (SAC), a amortização (a parte da parcela que abate a dívida) é fixa todo mês, enquanto os juros incidem sobre um saldo devedor que cai de forma linear. O resultado são parcelas decrescentes: a primeira é a mais alta e a última, a mais baixa. Comparado à tabela PRICE (parcelas iguais), o SAC costuma gerar menos juros no total.
Este simulador projeta as parcelas, o saldo devedor e o total estimado de juros a partir do valor do imóvel, da entrada, da taxa e do prazo. Ele não inclui o CET (Custo Efetivo Total) — IOF, seguros e tarifas que encarecem o crédito real —, então use os números como estimativa educativa e compare propostas sempre pelo CET informado pela instituição.